Некоторые содержатели поразят его богатое во время Олимпиад
Когда Rindge Leaphart, американец который планирует на приходить к Пекин для Олимпиад это август, начатый искать он-лайн для вмещаемости, он открыло что отключение было дорогле чем он предпологал для Кита: пятизвездочные цены гостиницы во время игр заколебались вокруг USD 600 в ночу. Олимпийские пакеты, которые включают билеты к случаям two-three и three-five вмещаемости ночей, начали в пределах USD 5.000. «Какой rip-off,» он griped. Расстроено высокой ценой, Rindge повернуло к интернету для того чтобы найти homestay, или личная резиденция, для его игр задействует. На USD 400 в день, квартира торговая сделка сравненная к комнате на даже гостинице mid-range.
Leapheart и его содержатель не одни. По мере того как визитеры к Олимпиадам этого лета стоят против астрономических цен гостиницы, они все больше и больше полагаются на временных прокатах и homestays квартиры, которые предлагают более лучшее значение с часто подобными приятностями. Для резидентов Пекин, растущий рынок может доказать кострику, позволяющ тем уже живя в городе, специально expats, потенциально для того чтобы заработать эквивалент ренты года от как раз 2 неделей subletting.
Головка конторы туризма, Xiong Yumei, недавно уступанного что, «поставка комнаты гостя может все еще падать ниже требуемог требования, специально для гостиниц близко к местам спортов.»
Beijingers eyeing требование для более дешевого и потенциально более удобного снабжения жилищем, никакое заедало возможность как Bos Piet голландца. В марте 2007, Патрик de Smet, предприниматель ресторана вала, предложило что тот Bos setup вебсайт для того чтобы соединить потенциальных нанимателей и содержателей. К май, Bos, который уже руководит компания путешествия через www.beijingdaytrips.com, запустил www.homestaybeijing2008.com. Место запасало широкое внимание средств и Bos говорит, сотниы дознаний от locals и олимпийские визитеры.
«Я нет в недвижимость; Я в дело,» говорит Bos, объясняя что он действует только как «координатор между теми которые хотят арендовать». Как только комиссионер, антрепренер может мочь поужинать огромные преимущества, в виду того что он принимает 20 процентов отрезанных на всех резервированиях. Для того гонорара, однако, Bos предлагает предполагаемым содержателям высокую видимость на интернете, где много визитеров правоподобны для того чтобы повернуть для данных по снабжения жилищем. Он также ветеринары и фотоснимки каждая квартира для своего перечисления вебсайта. Потребованы, что говорят английскую язык и больше всего содержатели иноплеменники. Выбраны резиденции основали на их близости к олимпийским случаям, покупке, ресторанам и местам зрелищности, также, как качество их средств.
Пока он теперь фокусирует на находить наниматели, Bos говорит что он все еще ищет немного редких самоцветов, как квартиры двора в центре вилл города и роскоши в зоне Shunyi. Его самая самолюбивая находка комплект 150 обслуживаемых квартир студии на комплексе в Wangjing. На RMB 1.800 в ночу, «вы получаете вмещаемость четырёхзвёздочной гостиницы для two-star цены,» он требуете.
Для более лидирующей роскоши, австралийский законовед Tom Luckock предлагает его 2 восстанавливанных дома двора зоны башни колокола через www.beijingcourtyards.com. Более малое свойство, которое приходит с своей собственной спой, в настоящее время арендуется, только более большой (sqm 326) four-bedroom двор, который имеет плавательный бассеин, может быть имеющимся для ренты во время Олимпиад.
Luckock говорит что он не делает никакую попытку побить цены гостиницы, только то он надеется «довольно разумное» количество для места. Как он указывает вне, «[больше всего] гостиницы не может предложить такой же опыт традиционного китайския который двор может.»
Содержатели и наниматели арендуя вне их централизованно обнаруженные местонахождение квартиры через вебсайт bos должны рассчитывать сделать хотя бы RMB 700-1.000 в день, в гостя. Путем идти оно самостоятельно, хотя, некоторые предприимчивые индивидуалы и агенты недвижимости подсчитывают на более больших дивидендах. Одно из 40 он-лайн расклассифицированных объявлений перечислило на www.thebeijinger.com, на пример, предлагает one-bedroom, квартиру 100 sqm около олимпийского парка для цены продавца USD 278 в день, USD 1.459 в неделю или USD 4.168 для пребывания месяца.
Обеспокоенный о поставке гостиничных номеров, конторе туризма Пекин объявил что она будет получать в дело самого homestay. Последний месяц, она начала признавать применения от предполагаемых содержателей. В дополнение к говоря английской языку, туризм главное Xiong сказал, «семьи должны иметь квартиры которым они планируют предложить и смочь обеспечить зарубежные гостей с запасными комнатами, хорошей вентиляцией и санитарными условиями.» Программа homestay города предварительно была установлена на USD 50 до 80 согласно с день, значительно чем идя цена для типичного homestay.
Т говорить, Bos видело, что содержатели идут за борт в их олимпийский оппортунизм. «Я имел содержателей которые весьма жадны, но я более заинтересован в [люди поручая] EUR 100 в персону в ночу,» он говорит. «Более высоко содержатель поручает, больше деньги я зарабатываю. Я удачливейшее одно. Но по мере того как я вижу его теперь, zero интерес в дорогих квартирах.»
По мере того как Beijingers предусматривает как наиболее наилучшим образомнаилучшим образом к извлекать пользу мания Олимпиад, визитеры как Leapheart все еще чувствует щипок. Его квартира homestay также будет стоить USD 400 в день для его двухнедельного посещения.
Однако, препоны на дороге к легким деньги. Renters Expat, на пример, могут столкнуться проблемы с их содержателями. «Некоторый вид закона где не противозаконо sublet, но в большинств подрядах он говорит что вы не может, настолько риск,» говорит Bos.
Другая возможность для потенциальных олимпийских содержателей и subletters фактически находит, что визитеры завещают арендовать. Пока некоторые визитеры уже записывали их места на играх, некоторые говорят что convoluted билет закупая систему отговаривал их. «Система лотереи здесь в США, как много других стран, overwhelmed с запросами билета,» говорит Leaphart, которое только имеет 3 билета случая и ждет сбывания в реальном маштабе времени билета.
Хотя Bos верит его вебсайт имеет «преогромный потенциал», дело не принимал как быстро как предположено. Для этого он обвиняет олимпийскую лотерею. «Если потенциальные визитеры не могут получить билеты, то они не начнут думать о вмещаемости,» он говорит. Но с полмиллиона визитерами предположил придено август, он уверенно что потенциальным содержателям только ждут. Он даже подготавливает другой вебсайт homestay, www.zhuzaibeijing.com, которое находится в китайце, котор нужно поставить еду к отечественным визитерам. «Я жду для того чтобы увидеть если я могу вытянуть это, то» его говорю, «и вещи кстати, смотрят как я вытягиваю его.»
Более менее ясны влияния временный олимпийский рынок недвижимости будет иметь на участке недвижимости города уже нагретом. Рента устойчиво увеличивала в столице Кита, с растущим недостатком недорогого снабжения жилищем.
Исторически, удар хозяйничать Олимпиады поменял от города к городу, говорит Анна Kalifa, головку исследования для Jones Lang LaSalle. В Барселона, на пример, 1992 Олимпиады были учтены главным вкладчиком к увеличениям в селитебных значениях между 250 и 300 процентов над периодом 1986-1993. С другой стороны, игры имели небольшое воздействие на недвижимости в Атлант и Сидней. Сверх того, цены снабжения жилищем Пекин увеличенные обязательно сразу не соединены к играм, а к общему экономическому росту, говорят Kalifa.
«Содержатели уже надеются увеличение процентов 15-20 для основных свойств специфически во время август. На целом,» она говорит, «это недолгосрочное явление, и должно разрешить после игр кончается.»
Bos не планирует вставить вокруг для того чтобы узнать. Антрепренер homestay решал последовать за деньгами к Лондон, хозяином 2012 Олимпиад. Он уже закупал вебсайт www.homestaylondon2012.com. «Будет очень больше конкуренции в Лондон,» он замечают.
Когда Олимпиады приезжают в Пекин, Bos говорит что много содержателей надеясь арендовать также планируйте поскакать корабль и головка для более штилевых берегов, как Таиланд, европа и Япония. Bos после этого покинет его студию Douban Hutong на те 2 недели? «Никакой путь,» он говорит. «Это что-то что я никогда не буду получать шанс видеть снова.»
[первоначально статья на Urbanatomy]
