Alguns proprietário golpeá-lo-ão rico durante os Olympics
Quando Rindge Leaphart, um americano que planeasse na vinda a Beijing para os Olympics este agosto, pesquisa começada em linha pela acomodação, ele descobriu que o desengate seria mais caro do que esperou para China: os preços de cinco estrelas do hotel durante os jogos pairaram em torno de USD 600 por a noite. Os pacotes olímpicos, que incluem bilhetes aos eventos do two-three e à acomodação three-five das noites, começaram ao redor de USD 5.000. “Que rip-off,” griped. Frustrado pelo custo elevado, Rindge girou para o Internet para encontrar um homestay, ou a residência confidencial, para seus jogos tropeça. Em USD 400 por o dia, o apartamento é um negócio comparado a um quarto mesmo em um hotel do mid-range.
Leapheart e seu proprietário não estão sozinhos. Enquanto os visitantes aos Olympics deste verão confrontam preços astronômicos do hotel, estão confiando cada vez mais nos arrendamentos e nos homestays provisórios do apartamento, que oferecem o melhor valor com cortesias frequentemente similares. Para os residentes de Beijing, o mercado crescente pode provar um benefício, permitindo aqueles já vivendo na cidade, especial expats, para ganhar potencial o equivalente do aluguel de um ano de apenas duas semanas da sublocação.
A cabeça do departamento do turismo, Xiong Yumei, concedido recentemente que, “a fonte do quarto de convidado pode ainda ser insuficiente da demanda, especial para hotéis perto dos locais de encontro de esportes.”
Do Beijingers que eyeing a demanda para uma carcaça mais barata e potencial mais conveniente, nenhum aproveitou a oportunidade como o Bos de Piet do holandês. Em março 2007, Patrick de Smet, proprietário do restaurante da árvore, props que esse Bos setup um Web site para conectar inquilinos e proprietário potenciais. Em maio, o Bos, que já dirige uma companhia da excursão com www.beijingdaytrips.com, tinha lanç www.homestaybeijing2008.com. O local garnered a atenção larga dos meios e o Bos diz, centenas de inquéritos dos locals e visitantes olímpicos.
“Eu não sou em bens imobiliários; Eu sou no negócio,” diz o Bos, explicando que actua somente como “um facilitador entre aqueles que querem alugar”. Mesmo como um intermediário, o empreendedor pode poder colher benefícios enormes, desde que toma uns 20 por cento cortados em todos os registos. Para essa taxa, entretanto, o Bos oferece a proprietário em perspectiva a visibilidade elevada no Internet, onde muitos visitantes são prováveis girar para a informação da carcaça. Igualmente controla e fotografa cada apartamento para sua lista do Web site. Os proprietário são exigidos falar o inglês e são mais estrangeiros. As residências são selecionadas basearam em sua proximidade aos eventos olímpicos, compra, restaurantes e locais de encontro do entretenimento, assim como a qualidade de suas facilidades.
Quando se centrar agora sobre encontrar inquilinos, o Bos diz que ainda está procurando algumas gemas raras, como apartamentos do pátio no centro das casas de campo da cidade e do luxo na área de Shunyi. Seu achado mais orgulhoso é um jogo de 150 apartamentos de estúdio prestados serviços de manutenção em um complexo em Wangjing. Em RMB 1.800 por a noite, “você começ a acomodação de hotel de quatro estrelas para um preço duas estrelas,” ele reivindica.
Para um luxo mais gama alta, o advogado australiano Tom Luckock está oferecendo seus dois repousos renovados do pátio da área da torre de Bell com www.beijingcourtyards.com. A propriedade menor, que vem com seus próprios termas, está sendo alugada atualmente, mas (sqm 326) o pátio four-bedroom mais grande, que tem uma piscina, pode estar disponível para o aluguel durante os Olympics.
Luckock diz que não está fazendo nenhuma tentativa de bater os preços do hotel, simplesmente aquele ele espera uma quantidade “consideravelmente razoável” para o local de encontro. Como indic, “os hotéis [a maioria] não podem oferecer a mesma experiência do chinês tradicional que um pátio pode.”
Os proprietário e os inquilinos que alugam para fora seus apartamentos centralmente encontrados com o Web site dos bos devem esperar fazer pelo menos RMB 700-1.000 por o dia, por o convidado. Agindo independentemente, embora, alguns indivíduos e mediadores imobiliários empreendedores estão contando em uns dividendos mais grandes. Um dos 40 anúncios classific em linha alistou em www.thebeijinger.com, por exemplo, em ofertas um one-bedroom, apartamento de 100 sqm perto do parque olímpico para uma cotação de venda de USD 278 por o dia, de USD 1.459 por a semana ou de USD 4.168 para a estada de um mês.
Referido sobre a fonte de quartos de hotel, o departamento do turismo de Beijing anunciou que estaria começ no negócio próprio do homestay. No mês passado, começou a aceitar aplicações dos proprietário em perspectiva. Além do que o inglês falador, o turismo Xiong principal disse, as “famílias devem possuir os apartamentos que planeiam oferecer e poder fornecer convidados extrangeiros os quartos de reposição, a boa ventilação e as circunstâncias sanitárias.” O programa do homestay da cidade foi ajustado provisòria em USD 50 80 por o dia, consideravelmente menos do que o preço indo para um homestay típico.
Esse dito, Bos viu proprietário ir ao mar em seu oportunismo olímpico. “Eu tive os proprietário que são extremamente ávidos, mas eu estou mais interessado [os povos que carregam] em EUR 100 por a pessoa por a noite,” diz. “Mais altamente o proprietário carrega, mais o dinheiro que eu ganho. Eu sou afortunado. Mas como eu o ver agora, há um interesse zero nos caros apartamentos.”
Porque Beijingers contempla como melhor tirar proveito da mania dos Olympics, os visitantes como Leapheart ainda estão sentindo a pitada. Seu apartamento do homestay igualmente custará USD 400 por o dia para sua visita de duas semanas.
Entretanto, há uns obstáculos na estrada ao dinheiro fácil. Os renters de Expat, por exemplo, podem encontrar problemas com seus proprietário. “Há algum tipo da lei onde não é ilegal sublocar, mas em a maioria de contratos diz que você não pode, tão há um risco,” diz o Bos.
Um outro desafio para proprietário e subletters olímpicos potenciais está encontrando realmente visitantes querer alugar. Quando alguns visitantes já registrarem seus assentos nos jogos, alguns dizem que o bilhete complicado que compra o sistema os intimidou. “O sistema da lotaria aqui nos E.U., como muitos outros países, foi oprimido com os pedidos do bilhete,” diz Leaphart, que tem somente três bilhetes do evento e está esperando vendas vivas do bilhete.
Embora o Bos acredite seu Web site tem “o potencial enorme”, negócio não descolou tão rapidamente quanto esperado. Para isto responsabiliza a lotaria olímpica. “Se os visitantes potenciais não podem começ bilhetes, não começarão pensar sobre a acomodação,” diz. Mas com meio milhão visitantes esperou vindo agosto, ele está confiável que os proprietário potenciais precisam esperam somente. Está aprontando mesmo um outro Web site do homestay, www.zhuzaibeijing.com, que estará no chinês a abastecer aos visitantes domésticos. “Eu estou esperando para vê-lo se eu posso retirar este,” digo, “e pela maneira, coisas olhe como eu a estou retirando.”
Menos desobstruídos são os efeitos que o mercado imobiliário olímpico provisório terá no setor já aquecido dos bens imobiliários da cidade. O aluguel tem aumentado firmemente no capital de China, com uma falta crescente da carcaça barata.
Historicamente, o impacto de hospedar os Olympics variou da cidade à cidade, diz Anna Kalifa, cabeça da pesquisa para Jones Lang LaSalle. Em Barcelona, por exemplo, nos 1992 Olympics foram considerados um contribuinte principal aos aumentos em valores residenciais entre de 250 e 300 por cento durante o período 1986-1993. De um lado, os jogos tiveram pouco efeito em bens imobiliários em Atlanta e em Sydney. Além disso, os preços de carcaça aumentados de Beijing necessariamente não são conectados diretamente aos jogos, mas ao crescimento econômico geral, dizem Kalifa.
Os “proprietário já estão esperando um aumento dos por cento 15-20 para propriedades principais especificamente durante agosto. Em geral,” diz, “este é um fenômeno a curto prazo, e deve resolver-se após os jogos termina.”
O Bos não planeia furar ao redor para encontrar. O empreendedor do homestay decidiu seguir o dinheiro a Londres, o anfitrião dos 2012 Olympics. Tem comprado já o Web site www.homestaylondon2012.com. “Haverá muito mais competição em Londres,” ele anota.
Quando os Olympics chegam em Beijing, o Bos diz que muitos proprietário que esperam alugar igualmente estão planeando saltar o navio e a cabeça para umas costas mais calmas, como Tailândia, Europa e Japão. O Bos abandonará então seu estúdio de Douban Hutong por aquelas duas semanas? “Nenhuma maneira,” diz. “Este é algo que eu nunca começ uma possibilidade ver outra vez.”
[artigo original em Urbanatomy]
