Alcuni proprietari lo colpiranno ricco durante le Olimpiadi
Quando Rindge Leaphart, un americano che progetta sulla venuta a Pechino per le Olimpiadi questo agosto, ricerca iniziata in linea la sistemazione, lui ha scoperto che il viaggio sarebbe più costoso di ha preveduto per la Cina: i prezzi cinque stelle dell'hotel durante i giochi si sono aggirare intorno ai USD 600 alla notte. I pacchetti olimpici, che includono i biglietti agli eventi di two-three ed alla sistemazione three-five di notti, hanno cominciato a circa i USD 5.000. “Ché imbroglio,„ griped. Frustrato dall'alto costo, Rindge si è girato verso il Internet per trovare un alloggio presso famiglie, o la residenza riservata, per i suoi giochi scatta. Ai USD 400 al giorno, l'appartamento è un affare confrontato ad una stanza persino ad un hotel di media scadenza.
Leapheart ed il suo proprietario non sono soli. Mentre gli ospiti alle Olimpiadi di questa estate confrontano i prezzi astronomici dell'hotel, sempre più stanno contando sugli affitti e sugli alloggi presso famiglie provvisori dell'appartamento, che offrono il migliore valore con le amenità spesso simili. Per i residenti di Pechino, il mercato in crescita può dimostrare un vantaggio, permettendo quelli già viventi nella città, particolarmente expats, potenzialmente per guadagnare l'equivalente di affitto dell'anno a partire da appena due settimane di subaffitto.
La testa dell'ufficio di turismo, Xiong Yumei, recentemente conceduto che, “il rifornimento della stanza di ospite può ancora essere a corto di richiesta, particolarmente per gli hotel vicino alle sedi della riunione di sport.„
Del Beijingers che eyeing la domanda di alloggiamento più poco costoso e potenzialmente più conveniente, nessuno ha grippato l'occasione come il Bos di Piet dell'olandese. Nel marzo 2007, Patrick de Smet, proprietario del ristorante dell'albero, ha proposto che quel Bos installasse un Web site per collegare gli inquilini ed i proprietari potenziali. Entro maggio, il Bos, che già dirige un'azienda di giro con www.beijingdaytrips.com, aveva lanciato www.homestaybeijing2008.com. Il luogo ha raccolto l'attenzione larga di mezzi ed il Bos dice, centinaia di inchieste dai locals ed ospiti olimpici.
“Non sono nel bene immobile; Sono nel commercio,„ dice il Bos, spiegante che si comporta soltanto come “agevolatore fra coloro che vuole affittare„. Proprio mentre un intermediario, l'imprenditore può potere trarre i vantaggi enormi, poiché prende i 20 per cento tagliati su tutte le prenotazioni. Per quella tassa, tuttavia, il Bos offre a proprietari futuri l'alta visibilità sul Internet, in cui molti ospiti sono probabili girare per informazioni dell'alloggiamento. Inoltre controlla e fotografa ogni appartamento per il relativo elenco di Web site. I proprietari sono tenuti a parlare inglese e più sono stranieri. Le residenze sono selezionate hanno basato sulla loro vicinanza degli eventi olimpici, acquisto, ristoranti e sedi della riunione di intrattenimento, così come la qualità delle loro facilità.
Mentre ora sta mettendo a fuoco sull'individuazione degli inquilini, il Bos dice che ancora sta cercando alcune gemme rare, come gli appartamenti del cortile nel centro delle ville del lusso e della città nella zona di Shunyi. Il suo ritrovamento più fiero è un insieme di 150 appartamenti di studio assistiti ad un complesso in Wangjing. A RMB 1.800 alla notte, “ottenete la sistemazione di hotel quattro stelle per un prezzo due stelle,„ lui sostenete.
Per lusso più di qualità superiore, l'avvocato australiano Tom Luckock sta offrendo le sue due case rinnovate del cortile di zona della torretta di Bell con www.beijingcourtyards.com. La più piccola proprietà, che viene con la relativa propria stazione termale, attualmente sta affittanda, ma il più grande (sqm 326) cortile a quattro stanze da letto, che ha una piscina, può essere disponibile per affitto durante le Olimpiadi.
Luckock dice che non sta facendo tentativo di battere i prezzi dell'hotel, solo quello lui prevede una quantità “abbastanza ragionevole„ per la sede della riunione. Come precisa, “gli hotel [la maggior parte] non possono offrire la stessa esperienza di cinese tradizionale che un cortile può.„
I proprietari e gli inquilini che affittano fuori i loro appartamenti centralmente individuati con il Web site dei bos dovrebbero pensare fare almeno RMB 700-1.000 al giorno, per ospite. Agendo indipendentemente, benchè, alcuni individui e agenti immobiliari intraprendenti stiano contando sui più grandi dividendi. Uno dei 40 annunci classificati in linea ha elencato su www.thebeijinger.com, per esempio, sulle offerte un ad una camera, un appartamento dei 100 sqm vicino al parco olimpico per un prezzo della domanda dei USD 278 al giorno, dei USD 1.459 alla settimana o dei USD 4.168 per il soggiorno del mese.
Responsabile circa il rifornimento delle camere di albergo, l'ufficio di turismo di Pechino ha annunciato che stava entrando nel commercio in se di alloggio presso famiglie. Il mese scorso, ha cominciato ad accettare le applicazioni dai proprietari futuri. Oltre che l'inglese parlante, il turismo Xiong principale ha detto, “le famiglie dovrebbero possedere gli appartamenti che progettano di offrire e potere fornire agli ospiti stranieri le stanze di ricambio, la buona ventilazione e le circostanze sanitarie.„ Il programma di alloggio presso famiglie della città è stato fissato a titolo di prova ai USD 50 - 80 al giorno, considerevolmente di meno che il prezzo andante per un alloggio presso famiglie tipico.
Quel detto, Bos ha veduto i proprietari andare fuori bordo nel loro opportunismo olimpico. “Ho avuto proprietari che sono estremamente avidi, ma sono più interessato [la gente che si carica] nell'EUR 100 a persona alla notte,„ dice. “Più su il proprietario si carica, più i soldi che guadagno. Sono quello fortunato. Ma poichè ora lo vedo, ci è interesse zero negli appartamenti cari.„
Poichè Beijingers contempla quanto il più bene trarre giovamento da mania di Olimpiadi, gli ospiti come Leapheart ancora stanno ritenendo il pizzico. Il suo appartamento di alloggio presso famiglie inoltre costerà i USD 400 al giorno per la sua chiamata di due settimane.
Tuttavia, ci sono ostacoli sulla strada a soldi facili. I renters di Expat, per esempio, possono incontrare i problemi con i loro proprietari. “Ci è un certo genere di legge dove non è illegale da subaffittare, ma nella maggior parte dei contratti dice che non potete, così ci è un rischio,„ dice il Bos.
Un'altra sfida per i proprietari e i subletters olimpici potenziali realmente sta scoprendo che gli ospiti vogliono affittare. Mentre alcuni ospiti già hanno prenotato le loro sedi ai giochi, alcuni dicono che il biglietto complicato che compra il sistema li ha trattenuti. “Il sistema di lotteria qui negli Stati Uniti, come molti altri paesi, è stato sopraffatto con le richieste del biglietto,„ dice Leaphart, che ha soltanto tre biglietti di evento e sta aspettando le vendite in tensione del biglietto.
Anche se il Bos crede il suo Web site ha “potenziale enorme„, il commercio non ha tolto velocemente quanto preveduto. Per questo incolpa della lotteria olimpica. “Se gli ospiti potenziali non possono ottenere i biglietti, non cominceranno pensare a sistemazione,„ dice. Ma con mezzo milione ospiti ha preveduto prossimo agosto, lui è sicuro che i proprietari potenziali avessero bisogno di soltanto attendessero. Persino readying un altro Web site di alloggio presso famiglie, www.zhuzaibeijing.com, che sarà in cinese da approvvigionare agli ospiti domestici. “Sto attendendo per vederlo se posso staccare questo,„ dico, “ed a proposito, le cose osservano come sto staccandolo.„
Meno chiari sono gli effetti che il mercato degli alloggi olimpico provvisorio avrà sul settore già riscaldato del bene immobile della città. L'affitto sta aumentando costantemente di capitale della Cina, con una scarsità crescente di alloggiamento a basso costo.
Storicamente, l'effetto dell'ospitalità delle Olimpiadi ha variato dalla città alla città, dice Anna Kalifa, testa della ricerca per Jones Lang LaSalle. A Barcellona, per esempio, le 1992 Olimpiadi sono stati considerati un contributore importante agli aumenti nei valori residenziali tra compreso 250 e 300 per cento durante il periodo 1986-1993. Da un lato, i giochi hanno avuti scarso effetto sul bene immobile a Atlanta e Sydney. Inoltre, i prezzi di alloggiamento aumentati di Pechino necessariamente direttamente non sono collegati ai giochi, ma a sviluppo economico generale, dice Kalifa.
“I proprietari già stanno prevedendo un aumento di per cento 15-20 per le proprietà principali specificamente durante il mese di agosto. Nel complesso,„ dice, “questo è un fenomeno di breve durata e dovrebbe risolversi dopo i giochi si conclude.„
Il Bos non progetta di attaccare intorno per scoprire. L'imprenditore di alloggio presso famiglie ha deciso di seguire i soldi a Londra, l'ospite delle 2012 Olimpiadi. Già ha comprato il Web site www.homestaylondon2012.com. “Ci sarà molto più concorrenza a Londra,„ lui nota.
Quando le Olimpiadi arrivano a Pechino, il Bos dice che molti proprietari che sperano di affittare inoltre stanno progettando di saltare la nave e la testa per i puntelli più calmi, come la Tailandia, Europa ed il Giappone. Il Bos allora abbandonerà il suo studio di Douban Hutong per quelle due settimane? “Nessun senso,„ dice. “Questo è qualcosa che non avrò mai una probabilità vedere ancora.„
[articolo originale a Urbanatomy]
