Quelques propriétaires le frapperont riche pendant les Jeux Olympiques
Quand Rindge Leaphart, un Américain qui prévoit sur venir à Pékin pour les Jeux Olympiques cet août, recherche commencée en ligne du logement, il a découvert que le voyage serait plus coûteux qu'il a prévu pour la Chine : les prix cinq étoiles d'hôtel pendant les jeux ont plané autour d'USD 600 par nuit. Les paquets olympiques, qui incluent des billets aux événements de two-three et au logement three-five de nuits, ont commencé à environ USD 5.000. « Quelle escroquerie, » il a ronchonné. Frustré par le coût élevé, Rindge s'est tourné vers l'Internet pour trouver un hébergement chez l'habitant, ou la résidence privée, pour ses jeux se déclenchent. À USD 400 par jour, l'appartement est une affaire comparée à une salle même à un hôtel de mi-portée.
Leapheart et son propriétaire ne sont pas seuls. Pendant que les visiteurs aux Jeux Olympiques de cet été confrontent des prix astronomiques d'hôtel, ils comptent de plus en plus sur les locations et les hébergements chez l'habitant provisoires d'appartement, qui offrent une meilleure valeur avec les agréments souvent semblables. Pour des résidants de Pékin, le marché d'élevage peut prouver un avantage, permettant ceux vivant déjà dans la ville, particulièrement des expats, pour gagner potentiellement l'équivalent du loyer d'une année de juste deux semaines de sous-location.
La tête du bureau de tourisme, Xiong Yumei, récemment concédé que, « l'approvisionnement de pièce d'invité peut encore faire défaut à la demande, particulièrement pour des hôtels près des rencontres sportives. »
Du Beijingers observant la demande du logement meilleur marché et potentiellement plus commode, aucun n'a saisi l'occasion comme le Bos de Piet de Néerlandais. En mars 2007, Patrick de Smet, propriétaire du restaurant d'arbre, a proposé que ce Bos ait installé un site Web pour relier les locataires et les propriétaires potentiels. En mai, le Bos, qui dirige déjà une compagnie d'excursion par www.beijingdaytrips.com, avait lancé www.homestaybeijing2008.com. L'emplacement a recueilli l'attention large de médias et le Bos indique, des centaines d'enquêtes des gens du pays et des visiteurs olympiques.
« Je ne suis pas dans les immobiliers ; Je suis dans des affaires, » dit le Bos, expliquant qu'il agit seulement comme « un facilitant entre ceux qui veulent louer ». Même pendant qu'un intermédiaire, l'entrepreneur peut pouvoir retirer les avantages énormes, puisqu'il prend des 20 pour cent coupés sur toutes les réservations. Pour ces honoraires, cependant, le Bos offre aux propriétaires éventuels la visibilité élevée sur l'Internet, où beaucoup de visiteurs sont susceptibles de tourner pour l'information de logement. Il également contrôle et photographie chaque appartement pour sa liste de site Web. Des propriétaires sont requis de parler anglais et sont plus des étrangers. Des résidences sont choisies ont basé sur leur proximité aux événements olympiques, achats, restaurants et lieu de rendez-vous de divertissement, aussi bien que la qualité de leurs équipements.
Tandis qu'il se concentre maintenant sur trouver des locataires, le Bos indique qu'il recherche toujours quelques gemmes rares, comme des appartements de cour au centre des villas de ville et de luxe dans la région de Shunyi. Sa trouvaille plus fière est un ensemble de 150 appartements de studio service à un complexe dans Wangjing. À RMB 1.800 par nuit, « vous obtenez le logement d'hôtel quatre étoiles pour un prix deux étoiles, » il réclame.
Pour un luxe plus à extrémité élevé, l'avocat australien Tom Luckock offre ses deux maisons rénovées de cour de région de tour de Bell par www.beijingcourtyards.com. La propriété plus petite, qui vient avec sa propre station thermale, actuellement est louée, mais (sqm 326) la cour à quatre chambes plus grande, qui a une piscine, peut être disponible pour le loyer pendant les Jeux Olympiques.
Luckock indique qu'il ne fait aucune tentative de battre les prix d'hôtel, seulement cela il s'attend à une quantité « assez raisonnable » pour le lieu de rendez-vous. Comme il précise, « [les hôtels de la plupart] ne peuvent pas offrir la même expérience de chinois traditionnel qu'une cour peut. »
Les propriétaires et les locataires louant dehors leurs appartements centralement localisés par le site Web des bos devraient compter faire au moins RMB 700-1.000 par jour, par invité. En agissant indépendamment, bien que, quelques individus entreprenants et vrais agents immobiliers comptent sur de plus grands dividendes. Une des 40 annonces classifiées en ligne a énuméré sur www.thebeijinger.com, par exemple, offres un à une chambre, appartement de 100 sqm près du parc olympique pour un prix demandé d'USD 278 par jour, d'USD 1.459 par semaine ou d'USD 4.168 pour le séjour d'un mois.
Préoccupé par l'approvisionnement en chambres d'hôtel, le bureau de tourisme de Pékin a annoncé qu'il entrerait dans les affaires d'hébergement chez l'habitant elle-même. Le mois dernier, il a commencé à accepter des demandes des propriétaires éventuels. En plus de l'anglais parlant, le tourisme Xiong en chef a indiqué, les « familles devraient posséder les appartements qu'ils prévoient d'offrir et pouvoir fournir aux invités étrangers dans les salles disponibles, la bonne ventilation et les conditions sanitaires. » Le programme de l'hébergement chez l'habitant de la ville a été à titre d'essai placé à USD 50 80 par jour, considérablement moins que le prix courant d'un hébergement chez l'habitant typique.
Ce dit, Bos a vu des propriétaires entrer par dessus bord dans leur opportunisme olympique. « J'ai eu les propriétaires qui sont extrêmement avides, mais je suis plus intéressé par [les gens chargeant] l'EUR 100 par personne par nuit, » il dit. « Plus le propriétaire charge haut, plus l'argent que je gagne. Je suis le chanceux. Mais car je le vois maintenant, il y a l'intérêt nul pour les appartements chers. »
Car Beijingers contemplent comment mieux tirer bénéfice de la manie de Jeux Olympiques, les visiteurs comme Leapheart sentent toujours le pincement. Son appartement d'hébergement chez l'habitant coûtera également USD 400 par jour pour sa visite de deux semaines.
Cependant, il y a des obstacles sur la route à l'argent facile. Les locataires d'Expat, par exemple, peuvent rencontrer des problèmes avec leurs propriétaires. « Il y a un certain genre de loi où il n'est pas illégal de sous-louer, mais dans la plupart des contrats il indique que vous ne pouvez pas, tellement il y a un risque, » dit le Bos.
Un autre défi pour les propriétaires et les subletters olympiques potentiels trouve réellement des visiteurs vouloir louer. Tandis que quelques visiteurs ont déjà réservé leurs sièges aux jeux, certains disent que le billet compliqué achetant le système les a découragés. « Le système de loterie ici aux USA, comme beaucoup d'autres pays, a été accablé avec des demandes de billet, » dit Leaphart, qui a seulement trois billets d'événement et attend des ventes de phase de billet.
Bien que le Bos croie son site Web a le « énorme potentiel », des affaires n'a pas décollé aussi rapidement que prévu. Pour ceci il blâme la loterie olympique. « Si les visiteurs potentiels ne peuvent pas obtenir des billets, ils ne commenceront pas à penser au logement, » il dit. Mais avec un demi-million de visiteurs a prévu venu août, il est confiant que les propriétaires potentiels aient besoin attendent seulement. Il prépare même un autre site Web d'hébergement chez l'habitant, www.zhuzaibeijing.com, qui sera dans le Chinois à approvisionner aux visiteurs domestiques. « J'attends pour le voir si je peux retirer ceci, » dit, « et d'ailleurs, les choses regardent comme je le retire. »
Moins clairs sont les effets que le marché du logement olympique provisoire aura sur le secteur déjà de chauffage des immobiliers de la ville. Le loyer avait solidement augmenté dans la capitale de la Chine, avec une pénurie croissante de logements sociaux.
Historiquement, l'impact d'accueillir les Jeux Olympiques a varié de la ville à la ville, dit Anna Kalifa, tête de recherche pour Jones Lang LaSalle. À Barcelone, par exemple, les 1992 Jeux Olympiques ont été considérés un contribuant important aux augmentations en valeurs résidentielles de entre 250 et 300 pour cent au cours de la période 1986-1993. D'une part, les jeux ont exercé peu d'effet sur les immobiliers à Atlanta et à Sydney. D'ailleurs, des prix des logements accrus de Pékin nécessairement ne sont pas directement reliés aux jeux, mais à la croissance économique générale, dit Kalifa.
Les « propriétaires s'attendent déjà à une augmentation des pour cent 15-20 pour les propriétés principales spécifiquement pendant août. Dans l'ensemble, » elle dit, « c'est un phénomène à court terme, et devrait se résoudre après les jeux finissent. »
Le Bos ne prévoit pas de coller autour pour découvrir. L'entrepreneur d'hébergement chez l'habitant a décidé de suivre l'argent à Londres, le centre serveur des 2012 Jeux Olympiques. Il a déjà acheté le site Web www.homestaylondon2012.com. « Il y aura beaucoup plus de concurrence à Londres, » il note.
Quand les Jeux Olympiques arrivent dans Pékin, le Bos indique que beaucoup de propriétaires espérant louer prévoient également de sauter le bateau et la tête pour des rivages plus calmes, comme la Thaïlande, l'Europe et le Japon. Le Bos abandonnera-t-il alors son studio de Douban Hutong pendant ces deux semaines ? « Aucune manière, » il dit. « C'est quelque chose que je n'obtiendrai jamais une chance de revoir. »
[article original chez Urbanatomy]
