Algunos propietarios lo pegarán rico durante las Olimpiadas
Cuando Rindge Leaphart, americano que planea en venir a Pekín para las Olimpiadas este agosto, búsqueda comenzada en línea para la comodidad, él descubrió que el viaje sería más costoso que él esperó para China: los precios de cinco estrellas del hotel durante los juegos asomaron alrededor de USD 600 por noche. Los paquetes olímpicos, que incluyen boletos a los acontecimientos del two-three y a la comodidad three-five de las noches, comenzaron aproximadamente USD 5.000. Una “qué estafa,” él se quejó. Frustrado por el alto coste, Rindge dio vuelta al Internet para encontrar un homestay, o la residencia privada, para sus juegos dispara. En USD 400 por día, el apartamento es un negocio comparado a un cuarto en incluso un hotel del alcance medio.
Leapheart y su propietario no son solos. Mientras que los visitantes a las Olimpiadas de este verano enfrentan precios astronómicos del hotel, están confiando cada vez más en los alquileres y los homestays temporales del apartamento, que ofrecen un mejor valor con las amenidades a menudo similares. Para los residentes de Pekín, el mercado creciente puede probar un favor, permitiendo ésos viviendo ya en la ciudad, especialmente los expats, potencialmente para ganar el equivalente del alquiler de un año a partir de apenas dos semanas de subalquilar.
El jefe de la oficina del turismo, Xiong Yumei, concedido recientemente que, “la fuente del sitio de huésped puede todavía faltar demanda, especialmente para los hoteles cerca de los lugares de deportes.”
Del Beijingers eyeing la demanda para una cubierta más barata y potencialmente más conveniente, ninguno ha aprovechado oportunidad como el Bos de Piet del remiendo. En marzo de 2007, Patrick de Smet, dueño del restaurante del árbol, propuso que ese Bos fijara un Web site para conectar arrendatarios y a propietarios potenciales. Por mayo, el Bos, que dirige ya una compañía del viaje con www.beijingdaytrips.com, había lanzado www.homestaybeijing2008.com. El sitio ha almacenado la atención amplia de los medios y el Bos dice, los centenares de investigaciones de locals y los visitantes olímpicos.
“No estoy en propiedades inmobiliarias; Estoy en negocio,” dice el Bos, explicando que él actúa solamente como “facilitador entre los que quieran alquilar”. Incluso durante un intermediario, el empresario puede poder cosechar ventajas enormes, puesto que él toma un 20 por ciento cortado en todas las reservaciones. Para ese honorario, sin embargo, el Bos ofrece a propietarios anticipados alta visibilidad en el Internet, donde están probables muchos visitantes dar vuelta para la información de la cubierta. Él también revisa y fotografía cada apartamento para su listado del Web site. Requieren hablar inglés y son más extranjeros a los propietarios. Se seleccionan las residencias basaron en su proximidad a los acontecimientos olímpicos, compras, restaurantes y lugares de la hospitalidad, así como la calidad de sus instalaciones.
Mientras que él ahora se está centrando en encontrar a arrendatarios, el Bos dice que él todavía está buscando algunas gemas raras, como los apartamentos del patio en el centro de los chalets de la ciudad y del lujo en el área de Shunyi. Su hallazgo más orgulloso es un sistema de 150 apartamentos de estudio mantenidos en un complejo en Wangjing. En RMB 1.800 por noche, “usted consigue la comodidad de hotel de cuatro estrellas para un precio two-star,” él demanda.
Para un lujo más de gama alta, el abogado australiano Tom Luckock está ofreciendo sus dos hogares renovados del patio del área de la torre de Bell con www.beijingcourtyards.com. La característica más pequeña, que viene con su propio balneario, se está arrendando actualmente, solamente (el sqm 326) el patio de cuatro camas más grande, que tiene una piscina, puede estar disponible para el alquiler durante las Olimpiadas.
Luckock dice que él no está haciendo ninguna tentativa de batir los precios del hotel, sólo eso él cuenta con una cantidad “bastante razonable” para el lugar. Como él precisa, “los hoteles [la mayoría] no pueden ofrecer la misma experiencia del chino tradicional que puede un patio.”
Los propietarios y los arrendatarios que alquilan sus apartamentos centralmente localizados con el Web site de los bos deben esperar hacer por lo menos RMB 700-1.000 por día, por huésped. Actuando independientemente, aunque, algunos individuos y agentes inmobiliarios emprendedores están contando en dividendos más grandes. Uno de los 40 anuncios clasificados en línea enumeró en www.thebeijinger.com, por ejemplo, ofertas un de una habitación, apartamento de 100 sqm cerca del parque olímpico para un precio ofrecido de USD 278 por día, de USD 1.459 por semana o de USD 4.168 para la estancia de un mes.
Tratado sobre la fuente de habitaciones, la oficina del turismo de Pekín anunció que estaría consiguiendo en el negocio sí mismo del homestay. El mes pasado, comenzó a aceptar usos de propietarios anticipados. Además de inglés de discurso, el turismo principal Xiong dijo, las “familias deben poseer los apartamentos que planean ofrecer y poder proveer de huéspedes extranjeras los cuartos de repuesto, la buena ventilación y las condiciones sanitarias.” El programa del homestay de la ciudad se ha fijado tentativo en USD 50 a 80 por el día, considerablemente menos que el precio que iba para un homestay típico.
Ese haber dicho, Bos ha visto a propietarios entrar al agua en su oportunismo olímpico. “He tenido los propietarios que son extremadamente codiciosos, pero estoy más interesado en [gente que carga] EUR 100 por persona por noche,” él dice. “Cuanto más arriba el propietario carga, más el dinero que gano. Soy el afortunado. Pero como ahora lo veo, hay interés cero en los apartamentos caros.”
Pues Beijingers comtempla cómo mejor beneficiarse de manía de las Olimpiadas, los visitantes como Leapheart todavía están sintiendo el sujetador. Su apartamento del homestay también costará USD 400 por el día para su visita de dos semanas.
Sin embargo, hay obstáculos en el camino al dinero fácil. Los arrendatarios de Expat, por ejemplo, pueden encontrar problemas con sus propietarios. “Hay una cierta clase de ley donde no está ilegal subalquilar, sino que en la mayoría de los contratos dice que usted no puede, tan hay un riesgo,” dice el Bos.
Otro desafío para los propietarios y los subletters olímpicos potenciales está encontrando realmente a visitantes el querer alquilar. Mientras que algunos visitantes han reservado ya sus asientos en los juegos, algunos dicen que el boleto enrollado que compraba el sistema los ha disuadido. “El sistema de la lotería aquí en los E.E.U.U., como muchos otros países, fue abrumado con peticiones del boleto,” dice Leaphart, que tiene solamente tres boletos del acontecimiento y está esperando ventas vivas del boleto.
Aunque el Bos crea su Web site tiene “potencial enorme”, negocio no ha sacado tan rápidamente como esperado. Para esto él culpa la lotería olímpica. “Si los visitantes potenciales no pueden conseguir boletos, no comenzarán a pensar en la comodidad,” él dice. Pero con medio millón visitantes esperó venido agosto, él se siente confiado que los propietarios potenciales necesitan esperan solamente. Él incluso está alistando otro Web site del homestay, www.zhuzaibeijing.com, que estará en chino a abastecer a los visitantes domésticos. “Estoy esperando para verlo si puedo quitar esto,” digo, “y a propósito, las cosas miran como lo estoy quitando.”
Menos claros están los efectos que el mercado inmobiliario olímpico temporal tendrá en el sector ya calentado de las propiedades inmobiliarias de la ciudad. El alquiler ha estado aumentando constantemente de la capital de China, con una escasez cada vez mayor de cubierta barata.
Históricamente, el impacto de recibir las Olimpiadas ha variado de ciudad a la ciudad, dice a Ana Kalifa, jefe de la investigación para Jones Lang LaSalle. En Barcelona, por ejemplo, las 1992 Olimpiadas eran considerados un contribuidor importante a los aumentos en valores residenciales entre del 250 y 300 por ciento durante el período 1986-1993. Por una parte, los juegos tenían poco efecto sobre propiedades inmobiliarias en Atlanta y Sydney. Por otra parte, los precios de cubierta crecientes de Pekín necesariamente no están conectados directamente con los juegos, sino con el desarrollo económico general, dicen Kalifa.
Los “propietarios están contando con ya un aumento del por ciento 15-20 para las características primeras específicamente durante agosto. En general,” ella dice, “esto es un fenómeno a corto plazo, y debe resolverse después de los juegos termina.”
El Bos no planea pegarse alrededor para descubrir. El empresario del homestay ha decidido seguir el dinero a Londres, el anfitrión de las 2012 Olimpiadas. Él ha comprado ya el Web site www.homestaylondon2012.com. “Habrá mucho más competición en Londres,” él observa.
Cuando las Olimpiadas llegan en Pekín, el Bos dice que muchos propietarios que esperan alquilar también están planeando saltar la nave y la cabeza para orillas más tranquilas, como Tailandia, Europa y Japón. ¿El Bos entonces abandonará su estudio de Douban Hutong por esas dos semanas? “Ninguna manera,” él dice. “Éste es algo que nunca conseguiré una ocasión de ver otra vez.”
[artículo original en Urbanatomy]
