Μερικοί ιδιοκτήτες θα τον χτυπήσουν πλούσιο κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών Αγώνων
Όταν Rindge Leaphart, ένας Αμερικανός που προγραμματίζει στον ερχομό στο Πεκίνο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες αυτόν τον Αύγουστο, άρχισε on-line για τη στέγαση, ανακάλυψε ότι το ταξίδι θα ήταν δαπανηρότερο από ανέμεινε για την Κίνα: οι πέντε αστέρων τιμές ξενοδοχείων κατά τη διάρκεια των παιχνιδιών αιωρήθηκαν περίπου 600 Δολ ΗΠΑ ανά νύχτα. Οι ολυμπιακές συσκευασίες, που περιλαμβάνουν τα εισιτήρια στη στέγαση δύο-τριών γεγονότων και τρεις-πέντε νυχτών, άρχισαν περίπου σε 5.000 Δολ ΗΠΑ. «Τι rip-off,» αυτός. Ματαιωμένο από το υψηλό κόστος, Rindge γύρισε στο Διαδίκτυο για να βρεί homestay, ή την ιδιωτική κατοικία, για το ταξίδι παιχνιδιών του. Σε 400 Δολ ΗΠΑ ανά ημέρα, το διαμέρισμα είναι μια συμφωνία έναντι ενός δωματίου ακόμη και σε ένα μεσαίο ξενοδοχείο.
Το Leapheart και ο ιδιοκτήτης του δεν είναι μόνοι. Δεδομένου ότι οι επισκέπτες στους Ολυμπιακούς Αγώνες αυτού του καλοκαιριού αντιμετωπίζουν τις αστρονομικές τιμές ξενοδοχείων, στηρίζονται όλο και περισσότερο στα προσωρινά ενοίκια και homestays διαμερισμάτων, τα οποία προσφέρουν την καλύτερη αξία με τις συχνά παρόμοιες θελκτικότητες. Για τους κατοίκους του Πεκίνου, η αναπτυσσόμενη αγορά μπορεί να αποδείξει ένα όφελος, που επιτρέπει εκείνων ήδη που ζουν στην πόλη, ειδικά expats, για ενδεχομένως να κερδίσει το αντίτιμο του μισθώματος ενός έτους από ακριβώς δύο εβδομάδες της υπενοικίασης.
Το κεφάλι του γραφείου τουρισμού, Xiong Yumei, πρόσφατα παραδέχθηκε ότι, «ο ανεφοδιασμός δωματίων φιλοξενουμένων μπορεί ακόμα να υπολειπθεί της απαίτησης, ειδικά για τα ξενοδοχεία κοντά στους αθλητικούς τόπους συναντήσεως.»
Από το Beijingers που η απαίτηση για τη φτηνότερη και ενδεχομένως καταλληλότερη κατοικία, κανένας δεν έχει επωφεληθεί της ευκαιρίας όπως Ολλανδό Piet Bos. Μαρτίου 2007, ο Πάτρικ de Smet, ιδιοκτήτης του εστιατορίου δέντρων, πρότεινε εκείνη την οργάνωση Bos ένας ιστοχώρος για να συνδέσει τους πιθανούς μισθωτές και τους ιδιοκτήτες. Μέχρι το Μάιο, Bos, που τρέχει ήδη μια επιχείρηση γύρου μέσω του www.beijingdaytrips.com, είχε προωθήσει το www.homestaybeijing2008.com. Η περιοχή έχει συγκεντρώσει την ευρεία προσοχή μέσων και Bos λέει, εκατοντάδες των ερευνών από τα locals και ολυμπιακοί επισκέπτες.
«Δεν είμαι στην ακίνητη περιουσία Είμαι στην επιχείρηση,» λέει Bos, εξηγώντας ότι ενεργεί μόνο ως «βοηθός μεταξύ εκείνων που θέλουν να νοικιάσουν». Ακόμη και ως μεσάζοντα, ο επιχειρηματίας μπορεί να είναι σε θέση να συγκεντρώσει τα τεράστια οφέλη, δεδομένου ότι παίρνει 20 τοις εκατό που κόβονται σε όλες τις κρατήσεις. Για εκείνη την αμοιβή, εντούτοις, Bos προσφέρει στους ενδεχόμενους ιδιοκτήτες την υψηλή διαφάνεια στο διαδίκτυο, όπου πολλοί επισκέπτες είναι πιθανό να γυρίσουν για τις πληροφορίες κατοικίας. Εξετάζει επίσης και φωτογραφίζει κάθε διαμέρισμα για τη λίστα ιστοχώρου του. Οι ιδιοκτήτες πρέπει για να μιλήσουν τα αγγλικά και είναι πιό πολύ αλλοδαποί. Οι κατοικίες επιλέγονται βασισμένος στην εγγύτητά τους στα ολυμπιακά γεγονότα, τις αγορές, τα εστιατόρια και τους τόπους συναντήσεως ψυχαγωγίας, καθώς επίσης και την ποιότητα των εγκαταστάσεών τους.
Ενώ εστιάζει τώρα στην εύρεση των μισθωτών, Bos λέει ότι ψάχνει ακόμα μερικούς σπάνιους πολύτιμους λίθους, όπως τα διαμερίσματα προαυλίων στο κέντρο των βιλών πόλεων και πολυτέλειας στην περιοχή Shunyi. Το πιό proudest εύρημά του είναι ένα σύνολο 150 συντηρημένων διαμερισμάτων στούντιο σε ένα συγκρότημα σε Wangjing. Σε RMB 1.800 ανά νύχτα, «παίρνετε το τεσσάρων αστέρων ξενοδοχειακό κατάλυμα για μια δύο αστέρων τιμή,» απαιτεί.
Για περισσότερη high-end πολυτέλεια, ο αυστραλιανός δικηγόρος Tom Luckock προσφέρει δύο ανακαινισμένα σπίτια προαυλίων περιοχής πύργων κουδουνιών του μέσω του www.beijingcourtyards.com. Η μικρότερη ιδιοκτησία, που έρχεται με τη SPA της, μισθώνεται αυτήν την περίοδο, αλλά το μεγαλύτερο (sqm 326) four-bedroom προαύλιο, που έχει μια πισίνα, μπορεί να είναι διαθέσιμο για το μίσθωμα κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών Αγώνων.
Το Luckock λέει ότι δεν κάνει καμία προσπάθεια να κτυπήσει τις τιμές ξενοδοχείων, που μόνο αναμένει ένα «αρκετά λογικό» ποσό για τον τόπο συναντήσεως. Δεδομένου ότι επισημαίνει, «[οι περισσότεροι] τα ξενοδοχεία δεν μπορούν να προσφέρουν την ίδια εμπειρία παραδοσιακού κινέζικου ότι ένα προαύλιο μπορεί.»
Οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές που νοικιάζουν έξω τα κεντρικά τοποθετημένα διαμερίσματά τους μέσω του ιστοχώρου Bos πρέπει να αναμείνουν να κάνουν τουλάχιστον RMB 700-1.000 ανά ημέρα, ανά φιλοξενούμενο. Με να κινηθούν ανεξάρτητα, εν τούτοις, μερικοί τολμηροί άτομα και κτηματομεσίτες βασίζονται στα μεγαλύτερα μερίσματα. Μια από τις 40 σε απευθείας σύνδεση ταξινομημένες αγγελίες που απαριθμούνται στο www.thebeijinger.com, για παράδειγμα, προσφέρει one-bedroom, το διαμέρισμα 100 sqm κοντά στο ολυμπιακό πάρκο για μια ζητούμενη τιμή 278 Δολ ΗΠΑ ανά ημέρα, 1.459 Δολ ΗΠΑ την εβδομάδα ή 4.168 Δολ ΗΠΑ για την παραμονή ενός μήνα.
Ανησυχημένο για τον ανεφοδιασμό των δωματίων ξενοδοχείου, το γραφείο τουρισμού του Πεκίνου ανήγγειλε ότι θα έπαιρνε η ίδια στη homestay επιχείρηση. Τον περασμένο μήνα, άρχισε τις εφαρμογές από τους ενδεχόμενους ιδιοκτήτες. Εκτός από την ομιλία των αγγλικών, τουρισμός κύριο Xiong εν λόγω, «οι οικογένειες πρέπει να είναι κύρια των διαμερισμάτων που προγραμματίζουν για να προσφέρουν και να είναι σε θέση για να παρέχουν στους ξένους φιλοξενουμένους τα εφεδρικά δωμάτια, τον καλό εξαερισμό και τους υγειονομικούς όρους.» Το homestay της πόλης πρόγραμμα ήταν έθεσε δοκιμαστικά σε 50 έως 80 Δολ ΗΠΑ ανά ημέρα, αρκετά λιγότερο από την πηγαίνοντας αξία χαρακτηριστικό homestay.
Ως εκ τούτου, Bos έχει δει τους ιδιοκτήτες πηγαίνει πετώ στη θάλασσα στην ολυμπιακή καιροσκοπία τους. «είχα τους ιδιοκτήτες που είναι εξαιρετικά άπληστοι, αλλά ενδιαφέρομαι για [άνθρωποι που χρεώνουν] την ΕΥΡ 100 ανά άτομο ανά νύχτα,» λέει. «Όσο υψηλότερες οι δαπάνες ιδιοκτητών, τα περισσότερα χρήματα κερδίζω. Είμαι ο τυχερός. Αλλά δεδομένου ότι το βλέπω τώρα, υπάρχει μηδέν ενδιαφέρον για τα ακριβά διαμερίσματα.»
Δεδομένου ότι Beijingers συλλογίζεται πόσο καλύτερα να ωφεληθεί από τη μανία Ολυμπιακών Αγώνων, οι επισκέπτες όπως Leapheart αισθάνονται ακόμα το τσίμπημα. Homestay του το διαμέρισμα θα κοστίσει επίσης 400 Δολ ΗΠΑ ανά ημέρα για τη δεκαπενθήμερη επίσκεψή του.
Εντούτοις, υπάρχουν εμπόδια στο δρόμο στα εύκολα χρήματα. Οι μισθωτές Expat, για παράδειγμα, μπορούν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα με τους ιδιοκτήτες τους. «Υπάρχει κάποιο είδος νόμου όπου δεν είναι παράνομο, αλλά στις περισσότερες συμβάσεις λέει ότι δεν μπορείτε, έτσι υπάρχει ένας κίνδυνος,» λέει Bos.
Μια άλλη πρόκληση για τους πιθανούς ολυμπιακούς ιδιοκτήτες και τα subletters βρίσκει πραγματικά τους επισκέπτες πρόθυμους να νοικιάσουν. Ενώ μερικοί επισκέπτες έχουν κρατήσει ήδη τα καθίσματά τους στα παιχνίδια, μερικοί λένε ότι το μπερδεμένο αγοράζοντας σύστημα εισιτηρίων τα έχει αποτρέψει. «Το σύστημα λαχειοφόρων αγορών εδώ στις ΗΠΑ, όπως πολλές άλλες χώρες, συντρίφθηκε με τα αιτήματα εισιτηρίων,» λέει Leaphart, το οποίο έχει μόνο τρία εισιτήρια γεγονότος και περιμένει τις ζωντανές πωλήσεις εισιτηρίων.
Αν και Bos θεωρεί ο ιστοχώρος του έχει τη «τεράστια δυνατότητα», η επιχείρηση δεν έχει απογειωθεί τόσο γρήγορα όπως αναμένεται. Για αυτό κατηγορεί την ολυμπιακή λαχειοφόρο αγορά. «Εάν οι πιθανοί επισκέπτες δεν μπορούν να πάρουν τα εισιτήρια, δεν θα αρχίσουν να σκέφτονται για τη στέγαση,» λέει. Αλλά με μισούς επισκέπτες αναμενόμενους ελάτε Αύγουστος, είναι βέβαιος ότι η πιθανή ανάγκη ιδιοκτητών περιμένει μόνο. Είναι ακόμη και προετοιμασία ένας άλλος homestay ιστοχώρος, www.zhuzaibeijing.com, το οποίο θα είναι στα κινέζικα που εξυπηρετούν στους εσωτερικούς επισκέπτες. «περιμένω να δω εάν μπορώ να τραβήξω αυτό μακριά,» αυτός λέω, «και επ'ευκαιρία τα πράγματα μοιάζουν με εγώ το τραβούν μακριά.»
Λιγότερο σαφή είναι τα αποτελέσματα που η προσωρινή ολυμπιακή στεγαστική αγορά της πόλης θα έχει θερμάνει ήδη τον τομέα των ακίνητων περιουσιών. Το μίσθωμα έχει αυξηθεί σταθερά στο κεφάλαιο της Κίνας, με μια αυξανόμενη έλλειψη των εργατικών κατοικιών.
Ιστορικά, ο αντίκτυπος της φιλοξενίας των Ολυμπιακών Αγώνων έχει ποικίλει από την πόλη στην πόλη, λέει τη Άννα Kalifa, κεφάλι της έρευνας για Jones Lang LaSalle. Στη Βαρκελώνη, για παράδειγμα, οι Ολυμπιακοί Αγώνες του 1992 θεωρήθηκαν σημαντικός συνεισφέρων στις αυξήσεις στις κατοικημένες τιμές μεταξύ 250 και 300 τοις εκατό κατά τη διάρκεια της περιόδου 1986-1993. Αφ' ενός, τα παιχνίδια είχαν το ελάχιστο αποτέλεσμα στην ακίνητη περιουσία στην Ατλάντα και το Σίδνεϊ. Επιπλέον, οι αυξανόμενες τιμές στέγασης του Πεκίνου απαραιτήτως άμεσα δεν συνδέονται με τα παιχνίδια, αλλά με τη γενική οικονομική ανάπτυξη, λένε Kalifa.
«Οι ιδιοκτήτες αναμένουν ήδη μια αύξηση τοις εκατό 15-20 για τις πρωταρχικές ιδιότητες συγκεκριμένα κατά τη διάρκεια του Αυγούστου. Γενικά,» λέει, «αυτό είναι ένα βραχυπρόθεσμο φαινόμενο, και πρέπει να επιλυθεί μετά από το τέλος παιχνιδιών.»
Το Bos δεν προγραμματίζει να κολλήσει γύρω για να ανακαλύψει. Ο homestay επιχειρηματίας έχει αποφασίσει να ακολουθήσει τα χρήματα στο Λονδίνο, ο πλήθος των 2012 Ολυμπιακών Αγώνων. Έχει αγοράσει ήδη τον ιστοχώρο www.homestaylondon2012.com. «Θα υπάρξει πολύ περισσότερος ανταγωνισμός στο Λονδίνο,» σημειώνει.
Όταν οι Ολυμπιακοί Αγώνες φθάνουν στο Πεκίνο, Bos λέει ότι πολλοί ιδιοκτήτες που ελπίζουν να νοικιάσουν προγραμματίζουν επίσης να πηδήσουν το σκάφος και το κεφάλι για τις πιό ήρεμες ακτές, όπως την Ταϊλάνδη, την Ευρώπη και την Ιαπωνία. Bos θα εγκαταλείψει έπειτα το στούντιο Douban του Hutong για εκείνες τις δύο εβδομάδες; «Κανένας τρόπος,» λέει. «Αυτό είναι κάτι ότι δεν θα πάρω ποτέ μια πιθανότητα να δω πάλι.»
[αρχικό άρθρο σε Urbanatomy]
