Einige Hauswirte schlagen es reich während der Olympics
Als Rindge Leaphart, ein Amerikaner, der auf dem Kommen nach Peking für die Olympics dieser August plant, begonnenes nach Anpassung online suchen, er entdeckte, dass die Reise teurer als sein würde, erwartete er für China: Fünf-Sternehotelpreise während der Spiele schwoben um USD 600 pro Nacht. Olympische Pakete, die Karten zu den two-three Ereignissen und zur three-five Nachtanpassung umfassen, begannen um ungefähr USD 5.000. „Eine was für Gaunerei,“ er ergriff. Frustriert durch die hohen Kosten, Rindge wendete sich an das Internet, um einen Aufenthalt in Gastfamilien zu finden, oder privater Wohnsitz, für seine Spiele lösen aus. An USD 400 pro Tag, ist die Wohnung eine Übereinkunft, die mit einem Raum in sogar einem Mittelbereichhotel verglichen wird.
Leapheart und sein Hauswirt sind nicht allein. Während Besucher zu den Olympics dieses Sommers astronomische Hotelpreise konfrontieren, bauen sie in zunehmendem Maße auf temporäre Wohnungsmieten und -aufenthalte in Gastfamilien, die besseren Wert mit häufig ähnlichen Annehmlichkeiten anbieten. Für die Peking-Bewohner kann der wachsende Markt eine Gabe prüfen und die erlauben bereits lebend in der Stadt, besonders expats, um das Äquivalent der Miete eines Jahres von gerade zwei Wochen Untervermietung möglicherweise zu erwerben.
Der Kopf des Tourismusbüros, Xiong Yumei, dass, „das Gastraum-Versorgungsmaterial Nachfrage noch unterschreiten kann, besonders für Hotels nah an den Sportschauplätzen vor kurzem zugestanden.“
Vom Beijingers, welches die Nachfrage nach preiswerterem und möglicherweise bequemerem Gehäuse mustert, hat keines Gelegenheit wie Holländer Piet Bos ergriffen. Im März 2007 schlug Patrick de Smet, Inhaber der Baumgaststätte vor, dass dieser Bos eine Web site gründete, um mögliche Pächter und Hauswirte anzuschließen. Bis zum Mai hatte Bos, der bereits eine Ausflugfirma durch www.beijingdaytrips.com leitet, www.homestaybeijing2008.com gestartet. Der Aufstellungsort hat breite Mittelaufmerksamkeit angesammelt und Bos sagt, Hunderte Anfragen von den Einheimischen und olympische Besucher.
„Ich bin nicht in Immobilien; Ich bin in Geschäft,“ sagt Bos und erkläre, dass er nur als „ein Vermittler zwischen denen auftritt, die mieten möchten“. Selbst als ein Mittelsmann, der Unternehmer in der Lage sein kann, sehr großen Nutzen zu genießen, da er ein 20 Prozent nimmt, das auf alle Anmeldungen geschnitten wird. Gegen diese Gebühr jedoch bietet Bos zukünftigen Hauswirten hohe Sicht auf dem Internet an, in dem viele Besucher wahrscheinlich sind, sich zu Gehäuseinformation zu drehen. Er auch untersucht und fotografiert jede Wohnung für seine siteauflistung. Hauswirte werden angefordert, Englisch zu sprechen und sind am meisten Ausländer. Wohnsitze werden gründeten auf ihrer Nähe zu den olympischen Ereignissen, Einkaufen, Gaststätten und Unterhaltungsschauplätze, sowie die Qualität ihrer Anlagen vorgewählt.
Während er sich jetzt auf das Finden der Pächter konzentriert, sagt Bos, dass er noch nach einigen seltenen Edelsteinen, wie Hofwohnungen in der Mitte der Stadt- und Luxuslandhäuser im Shunyi Bereich sucht. Seine stolzeste Entdeckung ist ein Satz von 150 instandgehaltenen Studiowohnungen an einem Komplex in Wangjing. An RMB 1.800 pro Nacht, „Sie erhalten Vier-Sternehotelunterbringung für einen Zwei-Sternepreis,“ er behaupten.
Für leistungsfähigerenluxus bietet australischer Rechtsanwalt Tom Luckock seine zwei erneuerten Glockenturm-Bereichshofhäuser durch www.beijingcourtyards.com an. Das kleinere Eigentum, das mit seinem eigenen Badekurort kommt, wird z.Z., aber der größere (sqm 326) Vierschlafzimmerhof, der einen Swimmingpool hat, kann für Miete während der Olympics vorhanden sein gemietet.
Luckock sagt, dass er keinen Versuch bildet, die Hotelpreise zu schlagen, nur der er eine „recht angemessene“ Menge für den Schauplatz erwartet. Wie er unterstreicht, „[die meisten] Hotels können die gleiche Erfahrung des traditionellen Chinesen nicht anbieten, die ein Hof kann.“
Die Hauswirte und Pächter, die heraus ihre zentral lokalisierten Wohnungen durch Web site der Bos mieten, sollten erwarten, mindestens RMB 700-1.000, pro Gast pro Tag zu bilden. Durch das Es allein machen obwohl, einige unternehmungslustige Einzelpersonen und Grundstücksmakler auf größeren Dividenden zählen. Eine der 40 eingestuften on-line-Anzeigen verzeichnete auf www.thebeijinger.com, zum Beispiel, Angeboten ein Einzelzimmer-, die 100 sqm Wohnung nahe dem olympischen Park für eine Preisvorstellung von USD 278 pro Tag, von USD 1.459 pro Woche oder von USD 4.168 für den Aufenthalt eines Monats.
Betroffen über das Versorgungsmaterial der Hotelzimmer, verkündete das Peking-Tourismusbüro, dass es in das Aufenthalts in Gastfamiliengeschäft selbst kommen würde. Letzter Monat, fing es an, Anwendungen von den zukünftigen Hauswirten anzunehmen. Zusätzlich zu sprechendem Englisch sagte Tourismus HauptXiong, „Familien sollten die Wohnungen besitzen, denen sie planen anzubieten und zu sein, fremde Gäste mit Ersatzräumen, guter Ventilation und gesundheitlichen Bedingungen zu versehen.“ Das Aufenthalts in Gastfamilienprogramm der Stadt ist versuchsweise an USD 50 bis 80 pro Tag, beträchtlich kleiner als das Gold in Barren für einen typischen Aufenthalt in Gastfamilien eingestellt worden.
Dieses gesagt, Bos hat Hauswirte gesehen, in ihren olympischen Opportunismus über Bord zu gehen. „Ich habe Hauswirte gehabt, die extrem gierig sind, aber ich bin an [die aufladenden Leute] Eur 100 pro Person pro Nacht interessierter,“ sagt er. „, höher der Hauswirt auflädt, mehr das Geld, das ich erwerbe. Ich bin das glückliche. Aber, da ich es jetzt sehe, gibt es nullinteresse an den teuren Wohnungen.“
Da Beijingers erwägen, wie man gut von Olympicsmanie, Besucher wie Leapheart glauben noch der Klemme profitiert. Seine Aufenthalts in Gastfamilienwohnung kostet auch USD 400 pro Tag für seinen zweiwöchigen Besuch.
Jedoch gibt es Hindernisse auf der Straße zum flüssigen Geld. Expat Renters zum Beispiel können auf Probleme mit ihren Hauswirten stoßen. „Es gibt irgendeine Art Gesetz, in dem zu vermieten nicht ist ungültig, aber in den meisten Verträgen sagt es, dass Sie nicht können, so gibt es ein Risiko,“ sagt Bos.
Eine andere Herausforderung für mögliche olympische Hauswirte und subletters findet wirklich Besucher zu willen zu mieten. Während einige Besucher bereits ihre Sitze an den Spielen angemeldet haben, sagen einige, dass die gewundene Karte, die System kauft, sie abgehalten hat. „Das Lotteriesystem hier in den US, wie viele anderen Länder, wurde mit Kartenanträgen,“ überwältigt, sagt Leaphart, das nur drei Ereigniskarten hat und Phasenkartenverkäufe wartet.
Obgleich Bos glaubt, hat seine Web site „enormes Potenzial“, Geschäft hat sich entfernt nicht als schnell wie erwartet. Für dieses tadelt er die olympische Lotterie. „Wenn mögliche Besucher Karten nicht erhalten können, beginnen sie nicht, an Anpassung zu denken,“ sagt er. Aber mit eine halbe Million Besuchern erwartete gekommen August, er ist überzeugt, dass mögliche Hauswirte warten nur brauchen. Er bereitet sogar eine andere Aufenthalts in Gastfamilienweb site, www.zhuzaibeijing.com vor, das auf den Chinesen ist, zum inländischen Besuchern zu bieten. „Ich warte, um, wenn ich dieses hinabziehen kann,“ ihn zu sehen sage, „und übrigens, schauen Sachen, wie ich hinabziehe es.“
Sind die Effekte weniger klar, die der temporäre olympische Wohnungsmarkt auf dem Heizimmobiliensektor der Stadt bereits hat. Miete hat ständig sich Chinas des Kapitals, mit einem wachsenden Mangel an Sozialwohnung erhöht.
Historisch hat die Auswirkung der Bewirtung der Olympics von Stadt zu Stadt, sagt Anna Kalifa, Kopf der Forschung für Jones Lang LaSalle geschwankt. In Barcelona zum Beispiel in den 1992 Olympics galten als einen Hauptbeitragender zu den Zunahmen der Wohnwerte von zwischen 250 und 300 Prozent über den Zeitraum 1986-1993. Einerseits hatten die Spiele geringe Wirkung auf Immobilien in Atlanta und in Sydney. Außerdem Pekings werden erhöhte Gehäusepreise nicht notwendigerweise direkt an die Spiele, aber an allgemeines Wirtschaftswachstum, sagt Kalifa angeschlossen.
„Hauswirte erwarten bereits eine Zunahme der Prozent 15-20 für Haupteigenschaften spezifisch während Augustes. Im Allgemeinen“ sie sagt, „ist dieses ein kurzfristiges Phänomen und sollte nach den Spielen sich lösen beenden.“
Bos plant nicht, herum zu haften, um herauszufinden. Der Aufenthalts in Gastfamilienunternehmer hat sich entschieden, dem Geld nach London zu folgen, dem Wirt der 2012 Olympics. Er hat bereits die Web site www.homestaylondon2012.com gekauft. „Es gibt viel mehr Konkurrenz in London,“ er merkt.
Wenn die Olympics in Peking ankommen, sagt Bos, dass vielen Hauswirten, die hoffen zu mieten, auch planen, Schiff und Kopf für ruhigere Ufer, wie Thailand, Europa und Japan zu springen. Verlässt Bos dann sein Douban Hutong Studio für jene zwei Wochen? „Keine Weise,“ sagt er. „Dieses ist etwas, dass ich nie eine Wahrscheinlichkeit erhalte, wieder zu sehen.“
[ursprünglicher Artikel bei Urbanatomy]
