Andando per l'oro locativo
1° luglio 2007
Andando per l'oro locativo
Mentre Pechino innesta in su per le Olimpiadi dell'anno prossimo, i relativi residenti vedono un'occasione di conquista
da Flora Bagenal
È a mala pena un anno fino a che le Olimpiadi non colpiscano Pechino e mentre il governo comunista della Cina combatte con le sensibilità diplomatiche quale il passaggio della torcia olimpica attraverso il Tibet, i residenti della città sono ossessionati da più preoccupazioni capitalisti: quanto può lasci le loro case per?
Circa turisti di 2m - 500.000 di loro da oltremare - si pensano che discendano sulla città per i giochi, che avvengono dall'8 al 24 agosto, ma là non saranno abbastanza basi dell'hotel da girare intorno a. I residenti e gli investitori intraprendenti vedono la situazione come occasione di oro fare i soldi.
Julian Fisher, 25, un insegnante di storia da Londra che sta lavorando nel capitale di cinese per due anni, già ha subaffittato il suo piano ad una camera nel centro urbano a Lee Rindge, 46, un ventilatore di Olimpiadi dal Texas. Hanno stabilito il contatto attraverso una tribuna della proprietà del Internet. “Ci siamo trovati su www.beijingcommunity.com,„ dice Fisher. “Ha detto che gli hotel stavano caricando fino a £400 un il giorno, in modo da ho offerto al mio piano per £150 un giorno per due settimane.„
Fisher paga soltanto a £200 un il mese alla sua proprietaria cinese e subaffittare non è consentito nel quadro del suo contratto. Tuttavia, dice, la pratica è diffusa fra gli stranieri nella città. “Non ritengo il Male circa la compartecipazione dei soldi con la mia proprietaria perché, come straniero, pago il doppio come una persona cinese.„
Fisher, che sta gettando nell'accesso di Internet, in tutte le fatture e nei servizi della sua domestica di casa, non è l'unica persona che usando il fotoricettore per scoprire che i turisti occidentali cercano un posto per rimanere. Il mese scorso, Bos di Piet, un tour operator olandese che ha vissuto a Pechino per nove anni, www.homestaybeijing2008.com lanciato, che abbina i turisti agli Inglese-altoparlanti che vogliono lasciare le loro case.
Per un deposito rimborsabile di £21, i proprietari potenziali possono registrare la proprietà o la stanza che vogliono affittare fuori sulla base di dati. Anche se, finora, soltanto una manciata ha agito in tal modo, il Bos, 37, è sicuro il suo schema toglierà, come pensa che la posizione cinese del capitale ostacoli la relativa capacità di fare fronte all'afflusso degli ospiti.
“Diverso di Barcellona, di Sydney, di Atene o persino di Londra, Pechino non ha orificio o porto,„ dice. “Così non sarà possibile usare le fodere di crociera per fornire la sistemazione aggiunta. La città non ha facilità per il campeggio e ci non sono alcune città vicine da cui la gente possa permutare. Necessità di Beijingers di realizzare può realizzare un profitto serio dal subaffitto durante le Olimpiadi, ma soltanto se ora si comportano.„
L'affitto medio nella città è circa £100 un il mese, ma gli appartamenti nei complessi sviluppati per i residenti stranieri, che hanno i gyms, gli stagni e sicurezza anglofona di 24 ore, sono lasciati spesso per £2,500 o più un mese. Il Bos crede che i residenti che affittano o subaffittano le loro proprietà potrebbero ottenere facilmente tre volte che mentre i giochi sono sopra. “Adatti il pacchetto che offrite - il tiro nella vostra domestica di casa, la vostra automobile e un traduttore - e potete fare ancor più soldi.„
Uno del primo per registrare la sua casa sul luogo del Bos era muschio del contrassegno, 28, un uomo d'affari australiano che ha vissuto a Pechino per sei anni. Il piano a due camere è nella zona di Lido, nel nord-est, un azionamento di 10 minuti dallo stadio principale. Il muschio, che vive là con la sue moglie e figlia, sta chiedendo circa £130 un il giorno.
“Eravamo a Sydney per le 2000 Olimpiadi,„ dice. “Potremmo affittare la nostra casa, ma abbiamo scelto non a. Questa volta, non vogliamo lasciare fuori.„
Non è appena espatriato che vedano i giochi come occasione fare i soldi. Eileen Wen Mooney, 55, un critico dell'alimento per tempo fuori Pechino, ha ha lasciato il città-centro a due camere alloggiarlo possiede ad un amico americano; raccoglierà £2,500 per due settimane. Dice che è fortunata avere collegamenti internazionali e che ammette che i suoi amici cinesi inoltre affitterebbero fuori le loro case date la probabilità. “Non posso credere che tutta questa gente sia così disperato essere qui,„ dice. “Personalmente, sto andando usare i soldi per andare in vacanza a Bali.„
Tali imprese lucrose daranno i profitti rapidi, ma che cosa dei prospetti a termine più lungo per il mercato del capitale di cinese? Le figure dall'ufficio di statistiche di Pechino rivelano che i prezzi per la proprietà residenziale sono aumentato di 42% durante gli ultimi tre anni e di 9% nel primo trimestre di questo anno da solo. In aprile, un magnate russo £7m pagato della proprietà per una casa tradizionale del cortile, un prezzo record per una residenza nella città.
Anche se soltanto 1.1% della proprietà residenziale a Pechino è posseduto dagli stranieri, interessi all'acquisto è forte e non mostra segno di riduzione, malgrado gli sforzi del governo per raffreddare la situazione. All'inizio di quest'anno, i cambiamenti alle regole sulla proprietà di proprietà residenziale lo hanno reso più facile e più sicuro affinchè gli stranieri comprino, ma devono ancora vivere in Cina per un anno prima che possano agire in tal modo.
Un crollo alberino-Olimpico è stato preveduto, ma Nick Jones, il direttore generale dell'ufficio di Pechino del Frank del cavaliere, crede che l'interesse straniero non cali. “Una combinazione di tassi a basso interesse e le aspettative di ulteriore apprezzamento del yuan rendono il settore immobiliare della Cina attraente,„ dice. “Il mercato non mostra segno serio di rallentamento in futuro prevedibile.„
[articolo originale a Sunday Times]
